Definition in einem Satz
Belehnung = Hypothek ÷ Objektwert × 100. Beispiel: Hypothek CHF 600'000 bei Wert CHF 800'000 = 75 % Belehnung.
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Die Belehnung ist das Verhältnis von Hypothek zu Objektwert – und einer der wichtigsten Faktoren für Ihren Kapitalspielraum. Dieser Guide erklärt sie verständlich.
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Strukturierte Potenzialprüfung – indikativ, klar und ohne Finanzierungszusage durch wertio.
Belehnungs-Spielraum prüfenKeine Bank · Kreditentscheidung nur durch Finanzierungspartner
Belehnung = Hypothek ÷ Objektwert × 100. Beispiel: Hypothek CHF 600'000 bei Wert CHF 800'000 = 75 % Belehnung.
Erste Hypothek bis ca. zwei Drittel, gesamt oft bis ca. 80 % des Objektwerts – je nach Objekt, Nutzung und Partner. Darüber hinaus wird Kapitalfreisetzung schwierig.
Je niedriger die Belehnung, desto mehr theoretischer Spielraum – bis zur Partnergrenze. Wertsteigerung oder Tilgung verbessern die Belehnung; fallende Preise verschlechtern sie.
Sie erfassen Wert und Hypothek und erhalten eine indikative Einschätzung Ihres Spielraums. wertio trifft keine Kreditentscheidung – die liegt beim Finanzierungspartner.
FAQ
Wenn der Objektwert steigt, sinkt die Belehnung bei gleicher Hypothek – theoretisch mehr Spielraum. Die Bewertung obliegt dem Finanzierungspartner.
Nein – sie ist eine Orientierung. Konkrete Grenzen variieren je nach Objekt, Nutzung und Partner.
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